Euríbor mayo 2026: cuánto puede subir tu hipoteca variable con el 2,804%

El euríbor a un año se situó en mayo de 2026 en el 2,804%, según el dato publicado por el Banco de España el 1 de junio. Es una subida frente al 2,747% de abril de 2026 y, sobre todo, frente al 2,081% de mayo de 2025. La diferencia interanual es de 0,723 puntos porcentuales.

Este último dato importa especialmente si tu hipoteca variable se revisa con el valor de mayo. Una revisión anual puede trasladar buena parte de esa diferencia a tu cuota durante los próximos doce meses. No todas las hipotecas subirán igual: el resultado depende del capital pendiente, el plazo restante, el diferencial de tu contrato y la periodicidad de revisión.

Para entender primero cómo funciona el índice, puedes consultar qué es el euríbor y por qué sube o baja. También tienes el pilar de hipotecas y la guía completa de hipotecas en España.

Cuál es el euríbor de mayo de 2026

El dato mensual publicado por el Banco de España permite comparar la evolución reciente:

Periodo	Euríbor a un año
Mayo de 2025	2,081%
Abril de 2026	2,747%
Mayo de 2026	2,804%

La subida mensual es moderada: 0,057 puntos desde abril. Sin embargo, para una hipoteca con revisión anual, la comparación más relevante no suele ser la del mes anterior, sino la del mismo mes del año pasado. Ahí la diferencia es más clara: 0,723 puntos.

El Banco de España señala que estos índices pasan a tener validez como referencia oficial tras su publicación en el BOE. La nota del Banco de España ya permite conocer el valor mensual difundido y estimar el impacto en una cuota próxima.

Por qué una subida de 0,723 puntos puede afectar a tu cuota

Muchas hipotecas variables en España se calculan con esta fórmula:

euríbor a 12 meses + diferencial pactado con el banco

Si tu diferencial es del 0,80%, una revisión con el euríbor de mayo de 2025 aplicaba aproximadamente un 2,881%. Con el dato de mayo de 2026, el tipo resultante sería aproximadamente un 3,604%.

Ese cambio no se aplica sobre el precio original de la vivienda, sino sobre el capital que todavía debes al banco. También importa cuántos años quedan por pagar. Cuanto mayor sea el capital pendiente y más largo el plazo restante, mayor suele ser el efecto en euros mensuales.

Ejemplos de subida para una revisión anual

Los siguientes cálculos son orientativos. Suponen una hipoteca variable con un diferencial del 0,80%, sistema de amortización francés y revisión anual que sustituye el euríbor de mayo de 2025 por el de mayo de 2026.

Ejemplo 1: quedan 120.000 € y 20 años

Con el dato de mayo de 2025, el tipo aproximado era del 2,881% y la cuota rondaba los 658 € al mes. Con el dato de mayo de 2026, el tipo pasa al 3,604% y la cuota se acerca a los 702 € al mes.

El incremento orientativo es de unos 44 € al mes, cerca de 528 € al año.

Ejemplo 2: quedan 180.000 € y 25 años

Con las mismas condiciones, la cuota aproximada pasa de 842 € a 911 € al mes.

El incremento orientativo es de unos 69 € al mes, cerca de 824 € al año.

Ejemplo 3: quedan 200.000 € y 25 años

La cuota aproximada pasa de 936 € a 1.012 € al mes.

El incremento orientativo es de unos 76 € al mes, cerca de 916 € al año.

Puedes introducir tus propios datos en el simulador de hipoteca. La escritura de tu préstamo es la referencia para comprobar qué valor se aplica y en qué fecha.

Qué pasa si tu revisión es semestral

Si la hipoteca se revisa cada seis meses, no debes comparar automáticamente mayo de 2026 con mayo de 2025. La entidad aplicará el criterio previsto en tu contrato y la comparación práctica será con el valor usado en tu revisión anterior.

Una revisión semestral suele trasladar los movimientos del euríbor con más frecuencia. Eso puede hacer que la cuota responda antes a las subidas, pero también a futuras bajadas. En una revisión anual, el cambio queda fijado durante más tiempo y el salto puede sentirse con mayor claridad en el presupuesto mensual.

Qué revisar antes de recibir la nueva cuota

Antes de tomar una decisión, conviene reunir los datos concretos de tu préstamo:

Fecha exacta de revisión.
Periodo de referencia indicado en la escritura.
Diferencial que aplica tu banco.
Capital pendiente.
Plazo restante.
Productos vinculados que bonifican el tipo.

Con esa información puedes simular la cuota nueva y decidir si necesitas ajustar tu presupuesto. Si la subida reduce tu margen mensual, la guía de ahorro personal en España puede ayudarte a ordenar gastos y objetivos.

¿Conviene amortizar parte de la hipoteca?

Con un tipo más alto, amortizar anticipadamente gana atractivo porque reduce el capital sobre el que se calculan intereses futuros. Pero no significa que siempre sea la mejor opción.

Antes de usar tus ahorros, comprueba que mantienes un colchón suficiente para imprevistos, que no tienes deudas más caras y que conoces las posibles comisiones. El Banco de España explica que una entidad puede cobrar una comisión o compensación por reembolso anticipado si se cumplen las condiciones legales y contractuales aplicables.

La decisión también cambia según el objetivo: reducir plazo suele ahorrar más intereses totales, mientras que reducir cuota libera presupuesto cada mes. Puedes profundizar en cuándo conviene amortizar hipoteca si sube el euríbor.

Hipoteca fija o variable después de esta subida

La subida interanual vuelve a poner sobre la mesa si merece la pena buscar estabilidad. Una hipoteca fija permite conocer la cuota desde el principio, mientras que una variable puede bajar si el euríbor retrocede en futuras revisiones.

Cambiar de modalidad no debe decidirse solo por el último dato mensual. Hay que comparar el coste total, las comisiones, los productos vinculados y el plazo durante el que piensas mantener la hipoteca. La guía sobre hipoteca fija o variable resume los criterios principales.

Respuesta rápida

¿Cuál es el euríbor de mayo de 2026? El Banco de España publicó para mayo de 2026 un euríbor a un año del 2,804%. Son 0,057 puntos más que en abril de 2026 y 0,723 puntos más que en mayo de 2025.

Preguntas frecuentes

¿Ha subido el euríbor en mayo de 2026?

Sí. El euríbor a un año pasó del 2,747% en abril al 2,804% en mayo de 2026.

¿Cuánto ha subido respecto a mayo de 2025?

En mayo de 2025 se situó en el 2,081%. La diferencia interanual es de 0,723 puntos porcentuales.

¿Subirá mi hipoteca exactamente 0,723 puntos?

El tipo de referencia cambia en esa magnitud si tu revisión compara ambos valores, pero la subida de cuota en euros depende del capital pendiente, plazo, diferencial y condiciones del contrato.

¿Qué dato debo usar en una revisión semestral?

Debes revisar la escritura y la comunicación de tu banco. En una revisión semestral, la referencia anterior normalmente no será la de mayo de 2025.

¿Puedo reducir el impacto amortizando capital?

Sí, una amortización parcial reduce el capital pendiente. Antes de hacerlo, revisa el fondo de emergencia, las deudas más caras y cualquier comisión aplicable.

Conclusión

El euríbor de mayo de 2026 confirma que las hipotecas variables con revisión anual pueden afrontar una cuota más alta que hace un año. El dato importante no es solo el 2,804%, sino cómo se combina con tu diferencial, capital pendiente y plazo restante. Hacer la simulación antes de recibir el nuevo cargo te permite ajustar el presupuesto y comparar alternativas con calma.